Casa en venta en la Plata · 5 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en la Plata · 5 ambientes

Casas en Venta La Plata

65 entre 26 y 27 1597 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 5 ambientes, 157 m², USD 295.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,0% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 1.879 contra USD 891 de la mediana (+110,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
162 m²
Comparar con 70 propiedades similares
4 dorm en la Plata

Descripcion

Venta de Casa con Excelente Ubicación y Amplias Comodidades Te presentamos esta hermosa propiedad de diseño moderno y funcional, ideal para aquellos que buscan confort, seguridad y un ambiente de calidad. Ubicada a metros de Parque Castelli, cuenta con amplios espacios tanto en su planta baja como en la planta alta, y está equipada con detalles de alta gama. Planta Baja: • Cochera cubierta para 3 autos. • Cortinas microperforadas automatizadas, que aportan comodidad y privacidad . • Puerta de entrada blindada, brindando máxima seguridad. • Living-comedor amplio con piso flotante de lapacho patagonia, que le da un toque elegante y cálido al ambiente. • Toilette social para mayor comodidad. • Cocina totalmente equipada con muebles de alto y bajo mesada de primeras marcas, ideal para quienes disfrutan de cocinar. • Dormitorio en suite con vestidor, proporcionando un ambiente privado y cómodo. Exterior: • Amplio parque con pileta de 3,5 x 9 metros, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre. • Quincho equipado con parrilla y baño, el espacio ideal para reuniones sociales o familiares. Planta Alta: • Tres dormitorios luminosos y espaciosos. • Dos baños completos, uno de ellos en suite, asegurando comodidad y privacidad para toda la familia. Comodidades adicionales: • Paneles solares que contribuyen al ahorro energético. • Aire acondicionado en todos los ambientes para mantener el hogar en la temperatura ideal durante todo el año. • Calefacción por tiro balanceado, asegurando calidez en invierno. y muchos detalles mas que hacen de esta propiedad una oportunidad única en el casco urbano combinando diseño, confort y tecnología, para vivir con estilo. SE EVALUA PERMUTA ! ¡Contactanos y visitamos ! ------------------------------------------------------------ Franchi Franchi Matrícula 7675 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Franchi Franchi, Matrícula 7675 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 7675

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.575.173/mes

Necesitas ingresos por $ 10.300.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 295.000+78.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

65 entre 26 y 27 1597, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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