Casa en venta en la Plata · 5 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en la Plata · 5 ambientes

Casa Venta 3 Dorm. San Carlos

46 e/ 135 y 136 2021 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
279 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 5 ambientes, 279 m², USD 130.000 (comparada contra 127 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 466 contra USD 868 de la mediana (-46,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 15/10/2026 (de USD 150.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
127
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
258 m²
Comparar con 127 propiedades similares
4 dorm en la Plata

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas, ubicada en calle 46 entre 135 y 136 N° 2021. Lote de 10 x 60 metros, con aproximadamente 30 años de antigüedad. PB: La propiedad cuenta con un cómodo living equipado con estufa de tiro balanceado y un comedor con ventilador de techo y calefacción mediante tiro balanceado. La cocina dispone de termotanque, muebles bajo mesada y espacios de guardado. En esta planta también dispone de un dormitorio con pisos de porcelanato y un escritorio, ofreciendo espacios versátiles para diferentes necesidades. En planta alta, cuenta con tres dormitorios. El dormitorio principal posee aire acondicionado frío/calor, mientras que los otros dormitorios, placard empotrado, ventilador de techo, aire acondicionado y/o calefacción. Dispone de baño completo con bañera y antebaño, además de un segundo baño con ducha y un toilette/baño auxiliar en el sector del garage. Uno de los principales atractivos de la propiedad es su amplio garage con capacidad para 3 vehículos, equipado con ventilador de techo. La propiedad también ofrece lavadero con pileta y conexión para lavarropas, junto con un segundo sector de lavadero que cuenta con pileta y cocina auxiliar, brindando funcionalidad para diferentes usos. En planta alta dispone de un altillo, ideal como espacio de guardado o para adaptar según las necesidades de cada familia. La propiedad posee servicios de luz, gas natural y cloacas. POSIBLE APTA BANCO. ------------------------------------------------------------ Adrian Quinteros Matrícula Col. 7615 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adrian Quinteros, Matrícula Col. 7615 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7615

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.134.305/mes

Necesitas ingresos por $ 4.537.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 150.000USD 130.00004 de oct de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 150.000 → USD 130.000-13.33%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 130.000-21.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 130.00029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

46 e/ 135 y 136 2021, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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