venta
USD 85.000
Casa · 298m² · 7 Ambientes · 4 Cocheras
Villa Elvira · 7 amb · 5 dorm · 298 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en 89 Entre 8 y 9, Villa Elvira
USD 85.000
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Casa en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen 89 Entre 8 y 9, Villa Elvira
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Elvira
Pide USD 85.000, un 36% mas que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en Villa Elvira publicados a menos de 5 cuadras de 89 Entre 8 y 9.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 944lo normal · 696582
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 21 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 62.658
- Tamaño normal
- 111 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex a estrenar en 89 entre 8 y 9, desarrollado sobre lote de 90 m² y con 90 m² cubiertos.
La propiedad se distribuye en dos plantas.
En planta baja cuenta con cochera cubierta, ingreso al living comedor, cocina con mesada de granito, bacha de acero, bajo mesada, revestimiento cerámico y cocina instalada.
En este nivel también dispone de toilette.
La circulación vertical se resuelve mediante escalera de estructura metálica.
En planta alta se ubica el sector privado, con dormitorio con placard de puertas corredizas, baño completo y salida a balcón mediante abertura corrediza.
Además, la propiedad cuenta con patio, aberturas de aluminio con marcos negros, pisos de porcelanato y calefactor instalado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 89 Entre 8 y 9
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Sembrador Samuel Berman) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Educacion
· 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 984 AZUCENA VILLAFLOR · inicial · publica3 min · 176 m
III MILENIO · secundaria · privada8 min · 537 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
Plazoleta El Sembrador Samuel Berman3 min · 164 m
Plazoleta de 7 y 905 min · 296 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 840 m
HOGAR ALIWEN · clinica especializada · privado13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Elvira
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elvira
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Elvira
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Villa Elvira
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Villa Elvira
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Elvira
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.288
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
89 Entre 8 y 9, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires
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Villa Elvira · 3 amb · 2 dorm · 130 m2 · hace 3 dias