Casa en venta en Haras del Sur III · 4 ambientes

Casa en venta en Haras del Sur III · 4 ambientes

Venta de Casa en Haras del Sur III - Financiación

Haras DEL SUR III -ruta 2 KM 70 · Haras del Sur III, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haras del Sur III

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 63% menos que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Haras del Sur III publicados a menos de 10 cuadras de Haras DEL SUR III -ruta 2 KM 70.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 423lo normal · 1.1591.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 219.038
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.131
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casas 4 AMBIENTES en Haras del Sur III, Brandsen. Se encuentran ubicadas en Ruta 2 KM 70 en el prestigioso desarrollo de Haras del Sur III, en Coronel Brandsen, en el interior de Buenos Aires, se encuentra una oportunidad excepcional para aquellos que buscan construir su hogar a medida. Estas propiedades son en pozo, situadas una en el lote número 25 y la otra en el lote número 158, ambas en el barrio Los Robles. Abarcan una extensión de 1.000 metros cuadrados , ofreciendo un lugar perfecto para plasmar los sueños de una casa ideal. El proyecto de esta vivienda en construcción ofrece la flexibilidad de adaptarse a las necesidades y preferencias del cliente. En su distribución, se contempla un diseño que armoniza funcionalidad y comodidad en cada rincón. CASA EN LOTE 25: En la planta baja, se disponen los espacios sociales y de servicio, incluyendo una cocina espaciosa, un área de estar y comedor integrados, un acogedor salón, un lavadero, dos baños completos y una amplia galería con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre en compañía de familiares y amigos. Además, cuenta con un garaje con capacidad para dos vehículos, brindando seguridad y comodidad para la familia. En la planta alta, se encuentran tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, proporcionando privacidad y confort. Un segundo baño completa esta planta, mientras que una terraza ofrece un espacio adicional para relajarse y disfrutar de las vistas. CASA EN LOTE 158: En el ingreso nos encontramos con un hall, luego se dispone un baño completo y los espacios sociales, incluyendo una cocina espaciosa, un área de estar y comedor integrados, un acogedor salón, un lavadero, un patio interno. Por fuera una amplia galería semicubierta con parrilla y un baño completo, ideal para disfrutar de momentos al aire libre en el patio con compañía de familiares y amigos. Además, en el frente cuenta con un garaje con capacidad para dos vehículos, brindando seguridad y comodidad para la familia. A la derecha de la entrada, se encuentran tres dormitorios, uno de ellos con vestidor. Un tercer baño completo. Para aquellos interesados en esta oportunidad única, se establecen las siguientes posibilidades: 1) Un anticipo de USD 80.000, con la posibilidad de acordar una financiación en dólares que se adapte a las necesidades de ambas partes. Se valoran y consideran todas las propuestas presentadas, buscando facilitar el acceso a éstas propiedades. 2) Un pago único de USD 80.000 entregándose en el estado en que se encuentra por la propiedad ubicada en el lote #158 (a terminar) ó 3) Un pago único de USD 320.000 por la casa que se encuentra el lote #25 ya terminada. -ACEPTA PERMUTA -SE PUEDEN FINANCIAR EN DOLARES Estamos disponibles para programar visitas en el momento que más le convenga, para que pueda conocer de primera mano el potencial de estas casas en Haras del Sur III. No dude en contactarnos para más información o para coordinar una visita personalizada. ¿Visitamos? Contactate: Ver datos La intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por la Martillera y Corredora Pública matriculada Marcela Sinopoli, Col. 7677. Se deja establecido que toda información descripta en el presente aviso respecto a datos, gastos e impuestos expresados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de ARCA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
HARAS DEL SUR NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES HARAS DEL SUR · inicial · privada10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haras del Sur III

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur III esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 7,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur III

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Haras del Sur III.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haras DEL SUR III -ruta 2 KM 70, Haras del Sur III, La Plata, Buenos Aires

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