Casa en venta en Haras Del Sur 3 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 205.000

Casa en venta en Haras Del Sur 3 · 4 ambientes

Duplex en venta en Haras del Sur III - En Construcción

Barrio Las Casuarinas , Piso 0 · Haras Del Sur 3, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Del Sur 3, 4 ambientes, 110 m², USD 205.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.864 contra USD 1.992 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.992
Mediana m²
123 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Haras Del Sur 3

Descripcion

Nuevo Ingreso • Oportunidad real inversión Houses | Sophia | tipologia B Exclusivo complejo de Houses (duplex tipo viviendas) estratégicamente ubicado en el Barrio Las Casuarinas de Haras del Sur III rodeados de naturaleza, se destacan por sus excelentes vistas al Golf y su orientación privilegiada logrando ambientes luminosos. Ofrece todas las comodidades de una casa y la practicidad de un departamento. Una combinación de lo mejor de ambos. Todo ello, dentro de un entorno magnífico, rodeado de verde y seguridad. Son Houses: • al frente. • Con ingreso independiente. • Dos Cocheras • y Jardín propio con opción de piscina. • A su vez, dos dormitorios (1 en suite) + playroom (o 3er. Dormitorio a dividir) • y una Galería con Parrilla ideal para reuniones. 1 baño completo, 1 toillete y 1 baño en suite. • Durante el periodo de construcción, tendrás las expensas bonificadas pagas por el desarrollador con acceso a los amenities de haras del Sur III, IV & V. • Compra por boleto. Único gasto es el impuesto de sellos 1.2% sobre precio compra a tipo cambio oficial. Se abona en pesos. Transferencia o efectivo. • Se escritura por ph. Escribano designado • Las expensas se empiezan a abonar con la entrega de la unidad. Serán aprox. El 50/60% del valor de una expensa de lote-casa. Menor mantenimiento. Modelo B • Unidad 3 164 m2 sup. computable (110 m2 cubiertos + 19 m2 semicubiertos + 34 m2 espacio de cocheras) Sup, lote 207 m2 Financiado: USD 205.000 (Anticipo de USD 102.500 + 12 cuotas USD 8.541.66 • podrían ser 18 cuotas) Contado USD 175.000 Nuevo Ingreso • Oportunidad real inversión Houses | Sophia | tipologia B Exclusivo complejo de Houses (duplex tipo viviendas) estratégicamente ubicado en el Barrio Las Casuarinas de Haras del Sur III rodeados de naturaleza, se destacan por sus excelentes vistas al Golf y su orientación privilegiada logrando ambientes luminosos. Ofrece todas las comodidades de una casa y la practicidad de un departamento. Una combinación de lo mejor de ambos. Todo ello, dentro de un entorno magnífico, rodeado de verde y seguridad. Son Houses: • al frente. • Con ingreso independiente. • Dos Cocheras • y Jardín propio con opción de piscina. • A su vez, dos dormitorios + playroom (o 3er. Dormitorio a dividir) • y una Galería con Parrilla ideal para reuniones. • Durante el periodo de construcción, tendrás las expensas bonificadas pagas por el desarrollador con acceso a los amenities de haras del Sur III, IV & V. • Compra por boleto. Único gasto es el impuesto de sellos 1.2% sobre precio compra a tipo cambio oficial. Se abona en pesos. Transferencia o efectivo. • Se escritura por ph. Escribano designado • Las expensas se empiezan a abonar con la entrega de la unidad. Serán aprox. El 50/60% del valor de una expensa de lote-casa. Menor mantenimiento. Modelo B • Unidad 3 164 m2 sup. computable (110 m2 cubiertos + 19 m2 semicubiertos + 34 m2 espacio de cocheras) Sup, lote 207 m2 2 cocheras Financiado: USD 205.000 (Anticipo de USD 102.500 + 12 cuotas USD 8.541.66 • podrían ser 18 cuotas) Contado USD 175.000 Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Teléfonos de contacto (0 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.747/mes

Necesitas ingresos por $ 7.186.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Haras Del Sur 3

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 205.000

El precio mediano de las casas en venta en Haras Del Sur 3 es USD 300.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Haras Del Sur 3: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Las Casuarinas , Piso 0, Haras Del Sur 3, la Plata, Buenos Aires

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