Casa en venta en Villa Elisa · 3 ambientes

Casa en venta en Villa Elisa · 3 ambientes

Venta, Villa Elisa, Casa con Piscina

Calle 411 E/ 28 y 29 2700 · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
2.020 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Elisa

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 8% menos que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Elisa publicados a menos de 10 cuadras de Calle 411 E/ 28 y 29 2700.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.168lo normal · 1.2721.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 174.220
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.227
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Yamila Casnati Ubicada sobre calle 411 entre 28 y 29, Villa Elisa, esta casa quinta combina la tranquilidad de un entorno residencial consolidado con un amplio terreno que ofrece múltiples posibilidades de uso. La vivienda dispone de: 3 dormitorios. 3 baños. Living-comedor. Cocina. Cochera para 2 vehículos. Galería semicubierta. En el exterior se destaca un parque totalmente forestado, con añosas arboledas que brindan privacidad y un entorno natural único. Además, cuenta con una piscina de 4 x 10 metros. Con aproximadamente 40 años de antigüedad RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
La Lusitana6 min · 379 m
La Panificadora7 min · 430 m
Min Kai7 min · 437 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 MALVINAS ARGENTINA · inicial · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº93 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica6 min · 375 m
JARDIN DE INFANTES Nº 966 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION Nº 1 · inicial · publica8 min · 522 m
Espacios verdes
Plazita4 min · 245 m
Plaza Los Zorzales13 min · 814 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 36 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 115 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS DE ADULTOS FINOSA NORTE · clinica especializada · privado4 min · 238 m
HOGAR DE REHABILITACION PARA PACIENTES CON DISCAPACIDAD (D) · clinica especializada · privado13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 32,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 411 E/ 28 y 29 2700, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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