Casa en venta en Microcentro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 196.000

Casa en venta en Microcentro · 3 ambientes

Casa de 2 Dorm. y Cochera en Venta en La Plata

46 e/ 28 Y 29 1662 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Microcentro, 3 ambientes, 100 m², USD 196.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.960 contra USD 1.040 de la mediana (+88,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
93 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Microcentro

Descripcion

Casa premium en venta • En construcción ubicada en calle 46 e/ 28 y 29, La Plata La propiedad contará en Planta baja con: • Cocina comedor integrada, amplia y luminosa • Toilette • Jardín con Parrilla • Pileta • Cochera descubierta • En planta alta: • Dos dormitorios • Baño completo Diseño funcional y contemporáneo, ideal para quienes buscan confort y calidad en un entorno tranquilo Entrega estimada: Marzo 2027 Consultanos para más información o para coordinar una visita al proyecto ------------------------------------------------------------ Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino, Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.818
Precio del aviso
USD 196.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.717.420/mes

Necesitas ingresos por $ 6.869.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 196.000

El precio mediano de las casas en venta en Microcentro es USD 180.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

46 e/ 28 Y 29 1662, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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