Casa en venta en Microcentro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Microcentro · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes, La Plata.

9 S/N · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Microcentro, 3 ambientes, 65 m², USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.769 contra USD 984 de la mediana (+79,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 984
Mediana m²
61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Microcentro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES en Centro, La Plata. Semipiso excelente de 2 dormitorios ubicación inmejorable.Living comedor integrado Cocina separada muy luminosa , con gran espacio de guardado y doble circulacion.  Baño con antebaño completo.Pisos de madera laqueada.Carpinteria de aluminio.Calefaccion central particular del departamento. Placares a medida con interiores completos de calidad.Balcon Contrafrente Terraza comun con lavadero. El edificio cuenta con encargado las 24 hs. ------------------------------------------------------------ Alejandra Paoletich Matrícula Col. 7672 Y Martin Alvarez CUCICBA 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandra Paoletich, Matrícula Col. 7672 y Martin Alvarez CUCICBA 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.670/mes

Necesitas ingresos por $ 4.030.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en Microcentro es USD 180.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 S/N, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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