Casa en venta en Altos De San Lorenzo · 3 ambientes

Casa en venta en Altos De San Lorenzo · 3 ambientes

Casa sobre lote de 500 m² en La Plata – Ideal inversión o proyecto

22 e/ 75 y 76 , Piso 0 · Altos De San Lorenzo, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Altos De San Lorenzo

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 18% menos que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Altos De San Lorenzo publicados a menos de 10 cuadras de 22 e/ 75 y 76 , Piso 0.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 753lo normal · 9141.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.714
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta sobre lote de 500 m² ubicada en calle 22 entre 75 y 76, en zona sur de La Plata. Desarrollada en planta baja al frente, cuenta con 85 m² cubiertos totales entre vivienda y galpón. La propiedad dispone de dos dormitorios, cocina, estar, baño, cochera cubierta con portón automático y un amplio fondo libre, uno de sus principales diferenciales. Ofrece múltiples posibilidades: mudarte de forma inmediata, actualizarla progresivamente, reciclarla para potenciar su valor o proyectar una ampliación o desarrollo aprovechando las dimensiones del lote. Ideal para compradores que priorizan terreno amplio, versatilidad y proyección a futuro en una zona en crecimiento. Luciano Lopazzo Matrícula CMCPDJLP 7071 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Lopazzo, Matrícula CMCPDJLP 7071 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7071

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 573.806 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.295.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque y juegos para niños, pista para correr) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carnes Leo6 min · 365 m
Panaderia Paula8 min · 517 m
Carnes de Cabaña9 min · 546 m
Educacion · 12 en la zona
DE ROMEOS Y JULIETAS · inicial · privada2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 156 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/13 · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque y juegos para niños, pista para correr6 min · 404 m
Rambla Jose Nolberto Roncoroni7 min · 456 m
Rambla Jose Nolberto Roncoroni7 min · 465 m
Salud
INSTITUTO DE HEMOTERAPIA DRA. NORA ETCHENIQUE · centro de salud · publico13 min · 808 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA SAN PABLO (M) · clinica especializada · privado14 min · 883 m
HOSPITAL INTERZONAL DE AGUDOS Y CRONICOS SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 68.000USD 64.00012 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 68.000 → USD 64.000-5.88%

Como vinieron los precios en Altos De San Lorenzo

El precio de casas de 3 ambientes en Altos De San Lorenzo esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 2,5% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Altos De San Lorenzo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Altos De San Lorenzo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

22 e/ 75 y 76 , Piso 0, Altos De San Lorenzo, La Plata, Buenos Aires

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