P Proppies
Casa 2 ambientes en venta en 479bis y 12, City Bell
Casa en venta
USD 68.500
= $ 108,8 M
Cuota UVA desde $ 617.887/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen 479bis y 12, City Bell

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
690 m²

Descripcion

Excelente ubicación, a una cuadra de calle 13 que conecta city bell y villa castells, y a menos de mil metros de la estacion de tren, en un entorno muy tranquilo pero a pocos minutos del centro. Casa de estilo bohemio de aproximadamente 60m2 cubiertos, construida mayormente en una planta, cuenta con un estar integrado de living cocina comedor con un entrepiso, baño completo, dormitorio con otro entrepiso que bien puede funcionar también de dormitorio. Cabaña de madera monoambiente, construida elevada. El terreno tiene 20 metros de frente sobre calle 479bis y 25.25 metros sobre calle 12, resultando una superficie total de 500m2 , adosándose a fines prácticos una franja de 7.5x25.25 que figuran como "calle a ceder" que generan en total un lote de 27.5 x 25.25 y 694 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.330 en total: USD 68.500 del aviso mas USD 4.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 617.887 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.330
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.658
Sellos y tasas~1%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.887/mes

Necesitas ingresos por $ 2.471.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 479bis y 12

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Savoia) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Comercios · Calle 4768 min · 530 m
Almacen Marcela · Calle 47610 min · 618 m
Mamutti’s autoservicio14 min · 924 m
Educacion
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica13 min · 844 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 PROFESORA MARIA ELENA ALTUBE · primaria · publica13 min · 860 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada15 min · 970 m
Espacios verdes
Plaza Savoia14 min · 883 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 38 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 601 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de casas de 2 ambientes en City Bell esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en City Bell

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

479bis y 12, City Bell, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en City Bell

Busquedas relacionadas

USD 68.500
Casa en venta
WhatsApp