Casa en venta en La Plata · 15 ambientes
Casa en venta
USD 780.000

Casa en venta en La Plata · 15 ambientes

Espectacular Casona de 3 niveles ideal Emprendimientos . Instituciones

54 2 y 3 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
15
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
446 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Plata, 15 ambientes, 446 m², USD 780.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 95,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.749 contra USD 1.000 de la mediana (+74,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
400 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm en La Plata

Descripcion

Una joya única en una ubicación inmejorable! Esta imponente propiedad de 3 niveles combina elegancia, versatilidad y una ubicación estratégica que la convierte en una oportunidad excepcional, tanto para quienes buscan un hogar familiar distinguido como para instituciones médicas, consultorios o centros profesionales. Planta Baja Un amplio recibidor que también puede funcionar como cochera para un vehículo da la bienvenida a un sector perfectamente compartimentado, utilizado originalmente como consultorio odontológico. Dispone de recepción, 3 consultorios privados, laboratorio, escritorio y 2 toilettes, listos para adaptarse a cualquier actividad profesional. Con amplio jardin al fondo y parrilla. Primer Piso Un generoso hall distribuidor conduce a un living de dimensiones excepcionales, con tres ventanales que inundan de luz natural el ambiente y ofrecen vistas abiertas al frente. El comedor principal se integra por puertas de vidrio a el comedor diario con vistas al parque trasero, la cocina y un baño. Posee doble circulación, gracias a sus dos escaleras (principal y trasera), y esta preparada para instalar un ascensor. Segundo Piso Se encuentran cuatro dormitorios con antebaño y baño cada uno, dos al frente y los otros dos al contrafrente, más un altillo ideal como espacio de guardado o escritorio adicional. En impecable estado, esta propiedad ha sido remodelada por una reconocida decoradora y presenta terminaciones de calidad superior, con detalles en maderas trabajadas por ebanistas, que aportan calidez y distinción. Posee calefaccion central por radiadores y Aire acondicionado en ambientes Recorrela y sorprendete, contactame. Gestion exclusiva. .JULI | B. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado bajo el Nro. 7818, Juan Francisco Carrasquet, del Departamento Judicial de la Plata cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.862.103/mes

Necesitas ingresos por $ 27.448.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.525.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 780.000+387.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 780.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.156 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

54 2 y 3, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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