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Casa en venta en Microcentro · 1 ambiente
Casa en venta
USD 1.600.000
= $ 2.468,6 M
Cuota UVA desde $ 14 M/mes · ingresos $ 56,1 M

Casa en venta en Microcentro · 1 ambiente

Casa en 49/9 y 10 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

49/9 y 10 · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
411 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Microcentro, 1 ambiente, 411 m², USD 1.600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 2185,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 3.893 contra USD 1.111 de la mediana (+250,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~95,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
63 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Microcentro

Descripcion

AMPLIA PROPIEDAD CENTRICA. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 19718

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.023.392/mes

Necesitas ingresos por $ 56.093.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 1.600.000

El precio mediano de las casas en venta en Microcentro es USD 190.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

49/9 y 10, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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