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Terreno en venta en Villa Madero
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M

Terreno en venta en Villa Madero

Terreno / Lote en Venta de 303 m² Ubicado en Ciudad Madero

Talcahuano · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
303 m²

Descripcion

VENTA LOTE/TERRENO EN VILLA MADERO Tiene una superficie de 8,66x35 metros. Con construcción realizada por quienes habían usurpado el terreno (recuperado por sus dueños). PB y primer piso, bases sólidas. La vivienda se puede refaccionar y habitar. papeles y documentación en regla. Se encuentra protegido con alarma PROSEGUR, cámaras de seguridad y cerco perimetral electrificado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de terrenos en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 778 por m², un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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