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Terreno en venta en Primera Junta 26, Villa Madero
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Primera Junta 26, Villa Madero

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
368 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 36% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 26.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 686907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 102.952
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se VENDE excelente lote en CIUDAD MADERO a metros de TAPIALES 8,50 m. DE FRENTE 43,34 m. DE FONDO 368 METROS CUADRADOS A POCOS METROS DE AVENIDA BOULOGNE SUR MER • CENTRO COMERCIAL ZONA APTA COMERCIOS A 100 METROS AVENIDA VELEZ SARSFIELD • CENTRO COMERCIAL POSEE UNA EDIFICACIÓN A DEMOLER IDEAL PARA EMPRENDER, PARA CONSTRUCTORES !!! ****OPORTUNIDAD**** EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta 26

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour Market2 min · 112 m
Las Medialunas del Abuelo3 min · 193 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield4 min · 225 m
Educacion · 20 en la zona
MUNICIPAL Nº1 MUNDO DE COLORES · inicial · publica2 min · 154 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera4 min · 264 m
Plaza Zamba14 min · 895 m
Salud
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado7 min · 470 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado7 min · 475 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de terrenos en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 778 por m², un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 26, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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