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Terreno en venta en Garibaldi 2648, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Garibaldi 2648, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
394 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 47% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 2648.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 122.331
Tamaño normal
105 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran lote, apto vivienda multifamiliar, en venta. Villa Luzuriaga. Frente de 8,66 x 45,6 de fondo, total de 394 mts². Zonificación: U1b. Residencial Urbana. Fos: 0,6 Fot: 2,25 Pulmón de manzana de 25% centrado. Altura máxima: 13 mts= 1 x a (pb y 3 pisos). Tiene una sólida construcción en buen estado. amplio garaje en planta baja de 70 mts² y un PH de tres ambientes en el primer piso. Dueño acepta metros y/o escucha ofertas. Acepta permuta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi 2648

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 301 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 405 m
Supremo8 min · 509 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica4 min · 259 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 534 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 596 m
Plaza Malaver y Alegria12 min · 778 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado11 min · 701 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 2648, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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