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Terreno en venta en Almafuerte 34, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Almafuerte 34, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. cubierta
530 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 21% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 34.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 264lo normal · 333442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 176.233
Tamaño normal
435 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 318
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote de 530m2 en Villa Luzuriaga. !!!!! NUEVO VALOR ¡¡¡¡¡¡ EXCELENTE LOTE DE 530M2 A 1 CUADRA DE AV. DON BOSCO. En zonificación U2b, FOS 0.6, FOT 2.25, HMAX 13M, DENSIDAD 700, IDEAL CONSTRUCTOR PARA DEPARTAMENTOS XINTEL(QPX-QPX-103)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 34

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco2 min · 102 m
Giocanni · Jose Maria Moreno4 min · 263 m
Loudres · Las Bases8 min · 485 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 JORGE NEWBERY · secundaria · publica1 min · 45 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº153 REPUBLICA DE JAPON · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani4 min · 287 m
Plaza Malaver y Alegria8 min · 534 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4913 min · 845 m
Salud
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado12 min · 783 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 34, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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