Terreno en venta en Martin Fierro al 4500, Villa Luzuriaga

Terreno en ventaen Martin Fierro al 4500, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
516 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 41% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro al 4500.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 140lo normal · 235668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 121.127
Tamaño normal
440 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 151
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno en venta en Villa Luzuriaga, ubicado a solo 5 cuadras del Camino de Cintura y a 3 de Colonia. Con una superficie total de 516 m2, este espacio ofrece múltiples comodidades para disfrutar al aire libre. Cuenta con una pileta de 8,80 x 3,5 metros, ideal para los días de verano, y un quincho con parrilla, perfecto para reuniones familiares o con amigos. La propiedad dispone de escritura y plano, lo que facilita una compra segura y sin complicaciones. El terreno está equipado con servicios de agua corriente, cloaca, electricidad, cable, y gas envasado. Además, es apto para mascotas, lo que lo convierte en una excelente opción para familias. No pierda la oportunidad de adquirir este excepcional terreno en una ubicación estratégica y con todas las facilidades necesarias para construir la casa de sus sueños. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Unimax10 min · 640 m
Shell Shop11 min · 686 m
Super mercado14 min · 915 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº12 ITALIA · secundaria · publica2 min · 141 m
COLEGIO JUANA AZURDUY · primaria · privada11 min · 730 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº47 · adultos · publica11 min · 735 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 76.200USD 72.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 76.200 → USD 72.000-5.51%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro al 4500, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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USD 72.000
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