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Terreno en venta en MIGUEL CANE 3300, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen MIGUEL CANE 3300, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
304 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 44% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de MIGUEL CANE 3300.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 280lo normal · 497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 150.967
Tamaño normal
290 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-LOTE MIGUEL CANE ubicado en: Miguel Cane • Publicado por: PATRICIA SEILER PROPIEDADES. LOTE CALLE MIGUEL CANE,VILLA LUZURIAGA- 303.74 M2 -13.78 X 22.36 -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MIGUEL CANE 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Unimax4 min · 252 m
Kiosco Normi · Thames 34210 min · 651 m
Shell Shop10 min · 660 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO JUANA AZURDUY · primaria · privada3 min · 170 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada4 min · 272 m
INSTITUTO JUANA AZURDUY · secundaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 674 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 381 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MIGUEL CANE 3300, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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