Terreno en venta en Simbron al 2800, Villa Luzuriaga

Terreno en ventaen Simbron al 2800, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
310 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 54% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Simbron al 2800.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 581lo normal · 376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 116.692
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno ideal para emprendimiento Ubicado sobre la calle Simbrón al 2800, en una de las zonas más residenciales, bonitas y tranquilas de la localidad, este lote ofrece un entorno seguro, consolidado y de excelente categoría. Características principales: Medidas: 10 metros de frente por 31 metros de fondo. Superficie total: 310 m². Ubicación: Entorno tranquilo y residencial, con excelente conectividad y rápido acceso a comercios y medios de transporte. Potencial: Ideal para desarrolladores/constructores que busquen realizar un emprendimiento inmobiliario Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simbron al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta7 min · 460 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta7 min · 479 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta8 min · 502 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CORRECAMINOS · inicial · privada3 min · 162 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº489 · adultos · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga4 min · 251 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani15 min · 990 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado2 min · 159 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbron al 2800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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