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Terreno en venta en AMERICA 2285, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen AMERICA 2285, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
157 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 30% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de AMERICA 2285.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 478lo normal · 6831.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 107.283
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en excelente ubicación en la localidad de Villa Luzuriaga. Medidas: 8,66 x 18,08 Zonificacion: U2B FOS: 0,6 FOT: 2,25 (325.28 m2) Sup: 156.57 m2 Altura permitida: Planta baja y 3 pisos LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AMERICA 2285

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 163 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 163 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 202 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada4 min · 270 m
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga8 min · 512 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 763 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AMERICA 2285, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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