Terreno en venta en Monseñor Bufano al 1300, Villa Luzuriaga

Terreno en ventaen Monseñor Bufano al 1300, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
2.610 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 61% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Bufano al 1300.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 536lo normal · 334502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 871.144
Tamaño normal
2036 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción comercial en esquina compuesta por 7 parcelas, ubicada en Monseñor Bufano 1373, Villa Luzuriaga, G.B.A. Zona Oeste. Con un frente de 37 metros sobre la Avenida Bufano y 67 metros sobre la calle Martin Fierro, ofrece una excelente exposición y accesibilidad. La propiedad abarca un total de 2610 m2, con posibilidad de subdivisión para venta de mayor o menor superficie. Zonificación U1a, adecuada para uso residencial y comercial. Servicios disponibles: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Ideal para desarrollos comerciales, cuenta con arboleda autóctona y acceso pavimentado. Medidas de la Fracción: 37 m de frente x 67 m de fondo Superficie total de la Fracción: 2.610 m² OPCIONES por Mayor o Menor Superficie Parcelas 1A-1B-1C-33 (1.440 m²) Esquina Bufano y Martin Fierro Parcelas 30-31-32 (1.170 m²) Sobre calle Martin Fierro Parcelas 28-2 (3.852 m²) Frente sobre Bufano y salida sobre Martin Fierro Zonificacion: U1a Urbano Residencial • Comercial por frente sobre Avenida. GASTOS de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Bufano al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Unimax9 min · 567 m
Shell Shop11 min · 687 m
Super mercado15 min · 990 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº12 ITALIA · secundaria · publica4 min · 249 m
COLEGIO JUANA AZURDUY · primaria · privada10 min · 641 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº47 · adultos · publica12 min · 787 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Bufano al 1300, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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