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Terreno en venta en RamÓn FalcÓn 2700, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen RamÓn FalcÓn 2700, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. cubierta
378 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 7% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de RamÓn FalcÓn 2700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 357lo normal · 386542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 145.764
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 533
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 378 M2 ideal constructor Cocheras en alquiler varias , ideal inversión inmobiliaria Consulte Acepta permuta departamentos en parte de pago

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RamÓn FalcÓn 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
7H · Doctor Ignacio Arieta3 min · 195 m
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21974 min · 268 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta4 min · 280 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica1 min · 37 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 60 m
Espacios verdes
Huerta organica8 min · 482 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado6 min · 386 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RamÓn FalcÓn 2700, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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