P Proppies
Terreno en venta en Thames al 600, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Thames al 600, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
480 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 16% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Thames al 600.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 130.472
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Lote de 10x48M² con 2 Casas, Ideal Familias o Inversores Casa al Frente: Con Living 4x3.80, Cocina, Baño 2x1.80, Dormitorio 4x4, Patio 10x17 y Entrada de auto pasante descubierta. Casa al Fondo: Con Cocina comedor 6.33x4, Escritorio o Dormitorio 2.74x4, Baño 1.50x2, Dos Dormitorios (3x4 y 3x3), y Patio de 10x10. las características y la ubicación del lote, lo convierten en una inversión atractiva. No deje pasar esta oportunidad única. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Kiosco Normi · Thames 3424 min · 250 m
Shell Shop7 min · 417 m
Unimax7 min · 432 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica1 min · 75 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · secundaria · privada7 min · 422 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada7 min · 447 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga14 min · 905 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames al 600, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Terreno en venta
WhatsApp