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Terreno en venta en Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 187.000
= $ 296,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Luzuriaga

Ideal Proyecto Gastronomico Oficina o Vivienda

Monseñor Marcon 800. Entre Lugones, Leopoldo y Carabobo · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
259 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 187.000, un 65% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Marcon 800. Entre Lugones, Leopoldo y Carabobo.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 437578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 113.251
Tamaño normal
268 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Luzuriaga, La Matanza Lote ubicado en la rotonda de barrio marina, ideal para locales en planta baja con rubro gastronomico y departamentosoficinas en los pisos superiores. Superficie terreno: 259 m2 FOS: 0.6 FOT: 2.25 Densidad: 700 XINTEL(MOU-MOU-354)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.183 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 13.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.686.786 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 200.183
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1%
USD 1.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.686.786/mes

Necesitas ingresos por $ 6.747.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 187 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta3 min · 219 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 324 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada7 min · 424 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 MADRE DE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica7 min · 437 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga2 min · 114 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani13 min · 818 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 399 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Marcon 800. Entre Lugones, Leopoldo y Carabobo, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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