Terreno en venta en mariano santamaria 1133, Villa Luzuriaga

Terreno en ventaen mariano santamaria 1133, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
304 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 159.900, un 75% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de mariano santamaria 1133.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.103lo normal · 629436991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 91.185
Tamaño normal
137 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Oportunidad Única! Lote con dos locales Comercial e Industrial en Excelente Ubicación DESCRIPCIÓN: ¡Descubre esta joya en Mariano Santamaría y América! Local comercial con persiana y vidriera de 6x5m y local industrial en L de 3.4x14.55m y 8.45x5m con entrada de camiones de 3.60m de altura. CARACTERÍSTICAS: • Propiedad sobre lote de 10x30.37m con fondo libre de 130m • Oficina, 2 baños, kitchenette y vestidor • Servicios de luz, gas natural , agua y cloacas. • Losa de más de 145m2 en excelente estado • F.O.S. 0.6 y F.O.T. 2.25 para ampliar construcción • Planos aprobados • Ubicación estratégica en calle ancha de 4 vías • Cercanía a San Justo centro y Ruta N°4 IDEAL PARA: • Emprendedores • Constructoras • Inversionistas PRECIO: U$D 185.000 FORMAS DE PAGO: • Efectivo • Departamentos (se consideran ofertas) • Apto para Crédito Hipotecario (financiamiento bancario) COMPARTE este aviso con alguien que esté buscando una oportunidad única! Aviso Legal: Las descripciones y características de las propiedades son aproximadas y pueden no reflejar la situación actual. Los datos pueden contener errores o inexactitudes. Es responsabilidad del interesado verificar la información antes de realizar cualquier operación. Se pondrá a disposición la documentación necesaria para realizar las verificaciones correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.442.338 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.338/mes

Necesitas ingresos por $ 5.769.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de mariano santamaria 1133

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Royal Express · Labarden 31456 min · 406 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta7 min · 447 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta7 min · 475 m
Educacion · 24 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica4 min · 278 m
INSTITUTO JUANA AZURDUY · secundaria · privada4 min · 285 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga7 min · 442 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 185.000USD 159.90023 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 185.000 → USD 159.900-13.57%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

mariano santamaria 1133, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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