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Terreno en ventaen mariano santamaria 1133, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 304 m²
- Estado
- Muy bueno
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 159.900, un 75% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de mariano santamaria 1133.
75% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 75% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 91.185
- Tamaño normal
- 137 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.442.338 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
- Precio del aviso
- USD 159.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.870
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.599
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.769.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de mariano santamaria 1133
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 185.000 → USD 159.900-13.57%
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 367/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
mariano santamaria 1133, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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