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Terreno en venta en Entre Rios al 1200, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Entre Rios al 1200, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
242 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 21% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios al 1200.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 351lo normal · 445616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 107.617
Tamaño normal
254 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 11x22M² (242M²) se encuentra ubicado cerca de escuelas, centros comerciales, y tiene fácil acceso a las principales vías de transporte, lo que garantiza una conectividad inigualable. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 20 en la zona
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta3 min · 180 m
Buongiorno · Doctor Ignacio Arieta3 min · 218 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 244 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada3 min · 211 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 564 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 777 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00023 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 1200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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