Terreno en venta en Villa Insuperable
Terreno en venta
USD 7.000.000

Terreno en venta en Villa Insuperable

Gran Lote - Matanza - Todo Destino

A.Moreau de Justo 4775 · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
20.941 m²
Sup. total
25.947 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Insuperable, 20941 m², USD 7.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se trata de un establecimiento industrial / Logístico, dividido en sectores. Sector techo 2 aguas: 9.000 m2 aproximadamente, en una planta, 10 mts de altura, piso de hormigón armado de alta resistencia en excelente estado. Sector techo shed: 12.000 m2 aproximadamente, en una planta con 5 mts de altura, piso de hormigón armado de alta resistencia. Oficinas: Oficinas en buen estado. Auxiliares: Baños y vestuarios ambos sexos y comedor para el personal. Todo en muy buen estado de conservación. Playa de maniobras: 5.400 m2 aproximadamente, con acceso a todos los depósitos. SERVICIOS: • Fuerza Motriz. • Red de Incendio • Hidrantes Excelente zona industrial dentro del partido de La Matanza, a 5 cuadras de Av. General Paz. Con excelentes medios de transporte para el personal. Se trata de una zona con un entorno mixto de clase media. PUNTOS DE REFERENCIA: 500 mts de Av. Gral Paz. y 200 mts de Av. Crovara. La planta esta conformada arquitectónicamente por las siguientes áreas: Áreas de depósitos, oficinas propias y para clientes, taller de autoelevadores, y sectores de infraestructura de apoyo. La superficie del predio es de: Ver datos ,66 metros cuadrados. Total construida: 20941,32 metros cuadrados. Area de carga, descarga, y estacionamiento: 5410,62 metros cuadrados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 7.493.500
Precio del aviso
USD 7.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169.400
Sellos y tasas~1%
USD 70.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 254.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 61.089.896/mes

Necesitas ingresos por $ 244.359.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

A.Moreau de Justo 4775, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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