Terreno en venta en A.Moreau de Justo 4775, Villa Insuperable

Terreno en ventaen A.Moreau de Justo 4775, Villa Insuperable

Caracteristicas

Sup. cubierta
20.941 m²
Sup. total
25.947 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Se trata de un establecimiento industrial / Logístico, dividido en sectores. Sector techo 2 aguas: 9.000 m2 aproximadamente, en una planta, 10 mts de altura, piso de hormigón armado de alta resistencia en excelente estado. Sector techo shed: 12.000 m2 aproximadamente, en una planta con 5 mts de altura, piso de hormigón armado de alta resistencia. Oficinas: Oficinas en buen estado. Auxiliares: Baños y vestuarios ambos sexos y comedor para el personal. Todo en muy buen estado de conservación. Playa de maniobras: 5.400 m2 aproximadamente, con acceso a todos los depósitos. SERVICIOS: • Fuerza Motriz. • Red de Incendio • Hidrantes Excelente zona industrial dentro del partido de La Matanza, a 5 cuadras de Av. General Paz. Con excelentes medios de transporte para el personal. Se trata de una zona con un entorno mixto de clase media. PUNTOS DE REFERENCIA: 500 mts de Av. Gral Paz. y 200 mts de Av. Crovara. La planta esta conformada arquitectónicamente por las siguientes áreas: Áreas de depósitos, oficinas propias y para clientes, taller de autoelevadores, y sectores de infraestructura de apoyo. La superficie del predio es de: Ver datos ,66 metros cuadrados. Total construida: 20941,32 metros cuadrados. Area de carga, descarga, y estacionamiento: 5410,62 metros cuadrados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.493.500 en total: USD 7.000.000 del aviso mas USD 493.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 63.141.734 por mes con ingresos de $ 252,6 M.

Costo total realUSD 7.493.500
Precio del aviso
USD 7.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169.400
Sellos y tasas~1%
USD 70.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 254.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 63.141.734/mes

Necesitas ingresos por $ 252.566.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de A.Moreau de Justo 4775

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 13 en la zona
San Nicolias5 min · 303 m
Carniceria La Doma5 min · 328 m
Brothers · Avenida Eva Peron8 min · 531 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO LEOPOLDO MARECHAL · primaria · privada7 min · 460 m
ESCUELA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada8 min · 493 m
PROF. FELIPE BOERO · adultos · publica8 min · 516 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas11 min · 688 m
Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas12 min · 782 m
Plazoleta Ciudad de Guadix13 min · 806 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

A.Moreau de Justo 4775, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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