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Terreno en venta en San Justo
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Justo

Lote en venta en excelente zona. sobre arieta al 1.100 – en villa luzuriaga

Doctor Ignacio Arieta 1100, Piso Doc, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
405 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 23% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ignacio Arieta 1100, Piso Doc, San Justo.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 494lo normal · 400617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal en la zona
USD 162.000
Tamaño normal
378 m²
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! LOTE EN VENTA EN EXCELENTE ZONA. sobre Arieta al 1.100 – en Villa Luzuriaga Frente sobre Avenida Arieta al 1.100. Entre América y Miró. A media cuadra de la Escuela Modelo Devon ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES Dimensiones del lote: 10,00 metros de frente x 40,50 metros de fondo. ZONIFICACION U2b FOS: 0,6. FOT: 2,25. ¡POSIBILIDAD DE CONSTRUIR MAS DE 900 m2! Posibilidad de construcción: Planta Baja Comercial (2 Locales) + COCHERA + Tres (3) Pisos Altos de Departamentos a razón de 14 ó 15 Departamentos Totales (de 40 a 50 m2 cada uno) NO PIERDA LA OPORTUNIDAD. CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta1 min · 82 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta2 min · 114 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta2 min · 145 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada2 min · 146 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada2 min · 157 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga5 min · 305 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado8 min · 537 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.6% total
USD 280.000USD 200.00025 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%
  2. 17 de jul de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%
  3. 08 de nov de 2026USD 250.000 → USD 200.000-20.00%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 1100, Piso Doc, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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