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Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen 2249, San Justo
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen 2249, San Justo

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 65% mas que lo normal entre los 73 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 2249.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 132% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 235.808
Tamaño normal
303 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 560
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-LOTE DE 8,36 X 36  -FOT: 3.00 -FOS: 0.60  -EXISTE PROYECTO CON PLANO APROBADO EN LA MUNICIPALIDAD DE LA MATANZA DE EDIFICIO: LOCAL EN P.B. Y 5 NIVELES DE OFICINAS + SALA DE MAQUINAS Y ESCALERA EN 6TO PISO XINTEL(NBD-NBD-43)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 2249

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Horacio4 min · 230 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon6 min · 381 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon6 min · 384 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 73 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin3 min · 221 m
Del Periodista6 min · 395 m
Skate Park San Justo7 min · 421 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico2 min · 159 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico3 min · 187 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado3 min · 208 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.1% total
USD 550.000USD 390.00001 de oct de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 550.000 → USD 390.000-29.09%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 2249, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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