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Terreno en venta en San Justo
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 299,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Justo

Venta de Lote en Centro de San Justo

Ocampo 2864. Entre Av. Arturo Illia y Salta · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
255 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 14% menos que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Ocampo 2864. Entre Av. Arturo Illia y Salta.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 745lo normal · 8631.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 220.155
Tamaño normal
262 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 475
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Centro de San Justo Nos encontramos con un terreno de 8.66 metros de frente por 29.52 metros de fondo en ambos lados, con un FOT de 0.6 y un FOS de 3. A metros de Av. Arturo Illia y a 300 metros de la Plaza de San Justo. Se toman departamentos en parte de pago. XINTEL(JAP-JAP-1216)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luna · Doctor Arturo Illia3 min · 172 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia4 min · 263 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia5 min · 305 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº88 PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº142 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 158 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 DR. ANDRADA · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 391 m
Del Periodista8 min · 493 m
Skate Park San Justo10 min · 615 m
Salud · 17 en la zona
SERMEX SA · centro de salud · privado2 min · 107 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 114 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado2 min · 125 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ocampo 2864. Entre Av. Arturo Illia y Salta, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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