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Terreno en venta en San Justo
Terreno en venta
USD 2.850.000
= $ 4.505,6 M
Cuota UVA desde $ 25,6 M/mes · ingresos $ 102,4 M

Terreno en venta en San Justo

Excelente Terreno!

Av. brigadier general juan manuel de rosas y Juan domingo peron, Matanza, Provincia de Buenos Aires · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9.000 m²

Descripcion

Gran fracción de terreno en venta con frente a la Av. Provincias Unidas – Ruta Nacional N°3, entre Av. Juan Domingo Perón (ex Kennedy) y calle Entre Ríos, Partido de La Matanza. Ideal para: • Desarrollo comercial • Proyectos logísticos e industriales • Emprendimientos residenciales o mixtos Ubicación estratégica en uno de los corredores de mayor crecimiento de La Matanza. Oportunidad única para inversores y desarrolladores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.050.925 en total: USD 2.850.000 del aviso mas USD 200.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.594.378 por mes con ingresos de $ 102,4 M.

Costo total realUSD 3.050.925
Precio del aviso
USD 2.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 68.970
Sellos y tasas~1%
USD 28.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 103.455

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.594.378/mes

Necesitas ingresos por $ 102.377.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 712.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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