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Terreno en venta en Av. Dr. Arturo Illia 2372, San Justo
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 520,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Dr. Arturo Illia 2372, San Justo

Caracteristicas

Sup. total
439 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 14% mas que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dr. Arturo Illia 2372.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 752lo normal · 6581.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 289.053
Tamaño normal
416 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 776
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote, mas local en su frente, sobre Av. Dr. Arturo Illia 2372. San Justo. Lote de 11.26 x 38.9 m2. Superficie total 439 m2 Zonificacion C1 FOT : 3 FOT MAX: 1317 FOS: 0.60 FOS MAX 263.4 DEN: 900 hab. Las medidas y superficies son aproximadas, los datos definitivos son los que surgiran del titulo de la propiedad. IDEAL INVERSOR!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Dr. Arturo Illia 2372

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia1 min · 81 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia2 min · 122 m
YPF4 min · 274 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica1 min · 24 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica1 min · 36 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº192 ALMAFUERTE · primaria · publica1 min · 62 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin5 min · 352 m
Huerta organica10 min · 625 m
Del Periodista10 min · 659 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado1 min · 65 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado2 min · 115 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado2 min · 129 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 350.000USD 320.00026 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 350.000 → USD 320.000-8.57%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. Arturo Illia 2372, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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