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Terreno en venta en San Justo
Terreno en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Justo

Lote 8.66 X 17.32 Excelente Ubicacion

Almafuerte 2565, San Justo, Buenos Aires, · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 27% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 2565, San Justo, Buenos Aires,.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.271lo normal · 1.7502.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 122.500
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicacion a tan solo 200 mtrs de Av. Illia Lote de 8.66 x 17.32 Superficie total 150 m2, casa 3 ambientes con cochera. Fos 0.6 Fot 2.25 Densidad 700 Zonificacion u2b Posibilidad de PB + 3 Plantas Excelente ubicacion a pocos mtrs de Centro de San Justo Valor negociable de contado: U$s 89.000 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Gas, Pavimento Otros Servicios: Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Salta · Doctor Ignacio Arieta2 min · 107 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta2 min · 114 m
El Tambito · Jose Marmol 26014 min · 269 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica4 min · 279 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica5 min · 295 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica5 min · 313 m
Espacios verdes
Huerta organica5 min · 311 m
Plaza General San Martin10 min · 650 m
Del Periodista14 min · 919 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual3 min · 162 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado5 min · 327 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado6 min · 395 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 83,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 255 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 2565, San Justo, Buenos Aires,, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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