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Terreno en venta en entre rios 2800, San Justo
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen entre rios 2800, San Justo

Caracteristicas

Sup. total
357 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 25% menos que lo normal entre los 104 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de entre rios 2800.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 560lo normal · 7451.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 266.000
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 628
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Justo, La Matanza. Estacionamiento a media cuadra de la Av. Illia, 357 mt2 todo planta baja. XINTEL(GEP-GEP-1728)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de entre rios 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia2 min · 151 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia3 min · 194 m
Luna · Doctor Arturo Illia4 min · 266 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica1 min · 65 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº88 PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 376 m
Del Periodista9 min · 604 m
Huerta organica10 min · 642 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado1 min · 10 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado2 min · 126 m
SERMEX SA · centro de salud · privado2 min · 136 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

entre rios 2800, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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