Terreno en venta en San Justo

Terreno en venta en San Justo

Complejo de Futbol en Venta - Fracción 27.000 m²

Villegas Esquina Rincon · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
27.000 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 4.700.000, un 1465% mas que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Villegas Esquina Rincon.

1465% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.400lo normal · 601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1465% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1107% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 300.356
Tamaño normal
439 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 779
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran Oportunidad en San Justo Centro • 27.000 m² con Canchas de Fútbol y Pádel Se ofrece en venta una destacada propiedad de 27.000 metros cuadrados en el corazón de San Justo, ideal para inversores y emprendedores del sector deportivo. Características Principales: -Superficie Total: 27.000 m² -Ubicación Estratégica: En pleno centro de San Justo, con fácil acceso a avenidas principales y transporte público. Instalaciones Deportivas: -16 canchas de fútbol con césped sintético de última generación, adaptadas para 5, 6, 7, 8, 9 y 11 jugadores. -4 canchas nuevas de pádel de blindex y césped. Áreas Complementarias: -Estacionamiento amplio. -Espacios verdes para esparcimiento. Potencial de Desarrollo: Apto para ampliar las instalaciones deportivas o desarrollar un centro de entretenimiento multifuncional. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en el sector deportivo o desarrollar proyectos de gran envergadura en una ubicación privilegiada. Para más información o agendar una visita, no dudes en contactarnos. La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-275)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.031.350 en total: USD 4.700.000 del aviso mas USD 331.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 42.208.272 por mes con ingresos de $ 168,8 M.

Costo total realUSD 5.031.350
Precio del aviso
USD 4.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 113.740
Sellos y tasas~1%
USD 47.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 170.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 42.208.272/mes

Necesitas ingresos por $ 168.833.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Shell Shop1 min · 50 m
Luna · Doctor Arturo Illia5 min · 347 m
Frigorifico 557 min · 448 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica7 min · 438 m
CENTRO DE ADULTOS Nº735/06 · adultos · publica8 min · 522 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica8 min · 537 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Del Periodista7 min · 452 m
Skate Park San Justo10 min · 611 m
Plaza del Cañon13 min · 837 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico7 min · 470 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado9 min · 550 m
SERMEX SA · centro de salud · privado9 min · 599 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villegas Esquina Rincon, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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