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Terreno en venta en San Justo
Complejo de Futbol en Venta - Fracción 27.000 m²
Villegas Esquina Rincon · San Justo, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 500 m²
- Sup. total
- 27.000 m²
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 4.700.000, un 1465% mas que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Villegas Esquina Rincon.
1465% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 1465% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 1107% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 300.356
- Tamaño normal
- 439 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 779
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 5.031.350 en total: USD 4.700.000 del aviso mas USD 331.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 42.208.272 por mes con ingresos de $ 168,8 M.
- Precio del aviso
- USD 4.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 113.740
- Sellos y tasas~1%
- USD 47.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 170.610
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 168.833.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Justo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 577/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Villegas Esquina Rincon, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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