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Terreno en venta en San Justo
Terreno en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Terreno en venta en San Justo

Terreno / Lote en Venta de 450 m² Ubicado en San Justo

ELIZAGUIRRE · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

VENTA • LOTE TERRENO COMERCIAL • SAN JUSTO • LOTE: 8.66MX52M APROX. • SUPERFICIE TOTAL : 450 METROS CUADRADOS TOTALES • IDEAL PROYECTO EDILICIO • VENTA LOTE TERRENO CON VIVIENDA EDIFICADA A REFACCIONAR O DEMOLER : JARDÍN DE INGRESO AL FRENTE, AMPLIO LIVING, COCINA CON ALACENA Y BAJO MESADA COMPLETA, TRES DORMITORIOS, BAÑO, LAVADERO, COCHERA Y ESPACIO LIBRE A DESARROLLAR CON GRAN POTENCIAL PARA DESARROLLO EDILICIO. UBICACION: SE ENCUENTRA UBICADA EN DR. ENRIQUE EIZAGUIRRE 1943, ENTRE OMBÚ Y ZAPIOLA, DE LA LOCALIDAD DE SAN JUSTO, PARTIDO DE LA MATANZA,GBA. LINDERO AL COLEGIO DE MARTILLEROS Y AL DEPARTAMENTO JUDICIAL N°1 DE LA MATANZA. SEGÚN SU UBICACION GEOGRÁFICA UBICADA A 600M DE LA PLAZA DE SAN JUSTO, A 300M DE LA ESTACIÓN DE FERROCARRIL, A 200M DE JUAN MANUEL DE ROSAS. CERCANO A EXCELENTE POLO COMERCIAL Y GASTRONÓMICO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.8% total
USD 130.000USD 125.00023 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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