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Terreno en venta en San Justo
Terreno en venta
USD 1.399.000
= $ 2.221,5 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Justo

Terreno Venta Triple Frente

Comisionado Indarte al 2100 Triple Frente · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
905 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 1.399.000, un 78% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Comisionado Indarte al 2100 Triple Frente.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.546lo normal · 867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 784.333
Tamaño normal
808 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de San Justo. Este terreno de 905.34 m² se encuentra ubicado en Comisionado Indarte 2100, en La Matanza, ofreciendo un amplio frente de 25.98 metros y una profundidad de 34.84 metros. Ideal para desarrolladores o inversores que buscan un espacio con gran potencial en una ubicación estratégica. La zona es de fácil acceso, cercana a comercios, transporte público y servicios esenciales. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las áreas más demandadas de San Justo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.497.630 en total: USD 1.399.000 del aviso mas USD 98.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.619.327 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.497.630
Precio del aviso
USD 1.399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.856
Sellos y tasas~1%
USD 13.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.619.327/mes

Necesitas ingresos por $ 50.477.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 349.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
YPF1 min · 48 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 95 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia2 min · 112 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica1 min · 48 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica2 min · 115 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 358 m
Huerta organica10 min · 637 m
Del Periodista13 min · 845 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 238 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado4 min · 246 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comisionado Indarte al 2100 Triple Frente, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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