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Terreno en venta en Mendoza al 2300, San Justo
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 284,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mendoza al 2300, San Justo

Caracteristicas

Sup. total
229 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 21% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 2300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 9911.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 226.880
Tamaño normal
239 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE CONSTRUCTIVO DE 229 M2 C1 SAN JUSTO UBICACION: Ubicado sobre Mendoza Nro. 2316 e/ Entre Ríos y Almafuerte • San Justo Centro ZONIFICACION: C1 FOS: 0,6 FOT: 3 DENS: 900 MEDIDAS Frente: 13,16 Mts Fondo: 17,40 Mts Superficie total: 229 M2 VALOR DE MERCADO: USD 180.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.385 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.385/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart3 min · 220 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 268 m
Horacio4 min · 271 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica2 min · 113 m
JARDIN DE INFANTES TERU-TERU · inicial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin6 min · 378 m
Skate Park San Justo7 min · 454 m
Del Periodista8 min · 531 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado1 min · 34 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado1 min · 91 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 2300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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