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Terreno en venta en MENDOZA 2600, San Justo
Terreno en venta
USD 475.000
= $ 747,6 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen MENDOZA 2600, San Justo

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 475.000, un 91% mas que lo normal entre los 114 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de MENDOZA 2600.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 711949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 248.947
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 606
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE UBICADO EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE SAN JUSTO A TAN SOLO UNA CUADRA DE CALLE ARIETA. ESQUINA MENDOZA INTERSECCION CON MONSEÑOR JOSE FRANCISCO MARCON (EX PICHINCHA). IDEAL CONSTRUCTOR – ZONA COMERCIAL ZONIFICACION: C1 DENSIDAD: 900 FOS: 0,6 FOT: 3 SUPERFICIE: 350 m2 aproximados. COD. 273

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 508.487 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 33.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.246.572 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 508.487
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.246.572/mes

Necesitas ingresos por $ 16.986.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MENDOZA 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon1 min · 28 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart3 min · 206 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 237 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada1 min · 92 m
JARDIN DE INF. PARROQUIAL SAN JUSTO · inicial · privada3 min · 201 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin6 min · 367 m
Skate Park San Justo12 min · 745 m
Del Periodista12 min · 798 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 218 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado5 min · 305 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado5 min · 319 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MENDOZA 2600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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