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Terreno en venta en San Justo
Terreno en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Justo

Lote en Venta en San Justo

Peron, Presidente AV 3300 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
375 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 37% menos que lo normal entre los 110 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Peron, Presidente AV 3300.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 453lo normal · 718960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.408
Tamaño normal
394 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 755
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

(((IMPORTANTE: EL VALOR PUBLICADO ES LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA Y DE HONORARIOS POR AMBAS PARTES))) Lote en Venta en San Justo ADEMÁS, EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y CONSTRUCTORES. POR SU ZONIFICACIÓN C1, EL INMUEBLE PRESENTA UN IMPORTANTE POTENCIAL DE DESARROLLO, CON FOS 0,60 FOT 3 DENSIDAD 900 HABITANTES, SUJETO A LA NORMATIVA Y FACTIBILIDAD CORRESPONDIENTE. UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA QUE COMBINA VIVIENDA, AMPLITUD DE TERRENO Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO. CONSULTANOS PARA MAYOR INFORMACIÓN Y FACTIBILIDAD. APTO CREDITO HIPOTECARIO. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Horacio3 min · 216 m
Luna · Doctor Arturo Illia5 min · 336 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia8 min · 499 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 86 m
CENTRO DE ADULTOS Nº735/06 · adultos · publica1 min · 95 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · primaria · privada2 min · 96 m
Espacios verdes
Del Periodista4 min · 254 m
Skate Park San Justo5 min · 333 m
Plaza General San Martin6 min · 368 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico2 min · 152 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 197 m
SERMEX SA · centro de salud · privado4 min · 262 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron, Presidente AV 3300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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