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Terreno en venta en San Justo
Terreno en venta
USD 84.000
= $ 132,2 M
Cuota UVA desde $ 750.973/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Justo

Lote en Venta en San Justo

Pasteur, Luis 4200 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 52% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Pasteur, Luis 4200.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 224lo normal · 463638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 173.608
Tamaño normal
363 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 375
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE DE 8,66 X 43.30 MTS EN SAN JUSTO. ZONIFICACION U2B FOT 2.25 FOS 0.6 DENSIDAD 700 ALTURA MAXIMA 13 MTS • PB Y 3 PISOS EL LOTE SE ENCUENTRA UNICADO A UNA CUADRA DE MONSEÑOR BUFANO (EX CAMINO DE CINTURA Y PROVINCIAS UNIDAS).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 750.973 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.973/mes

Necesitas ingresos por $ 3.003.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 85,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Punto Oil3 min · 174 m
Shop6 min · 401 m
Lo de Jose8 min · 525 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 ROBERTO NOBLE · secundaria · publica8 min · 537 m
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada9 min · 566 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada9 min · 569 m
Espacios verdes
Plaza La Torre7 min · 425 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan15 min · 958 m
Salud · 5 en la zona
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico6 min · 373 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado6 min · 376 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado12 min · 760 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasteur, Luis 4200, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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