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Terreno en venta en Florencio Varela al 2900, San Justo
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Florencio Varela al 2900, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
335 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 35% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Varela al 2900.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 1.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 208.024
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote / Terreno en Venta San Justo ???????? ¡Oportunidad única para inversores y constructores en San Justo! Descubre este terreno en venta, ideal para desarrollar proyectos residenciales en una ubicación inmejorable. ???? Ubicación privilegiada: A solo 150 m del Poder Judicial y cerca del Hospital Italiano y UNLAM. A pasos de Av. Santa María y Av. A. Illia. ???? Superficie total: 335  m² ???? Medidas: 8.58 x 38.97 m ???? Zonificación: U1b • Urbano Residencial Media ???? Edificación actual: 146 m² cubiertos ???? Densidad: 700 ???? 13 metros, PB y 3 Pisos ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y haz realidad tu próximo proyecto.???? ????Escuchamos tu propuesta! Inversión inteligente San Justo Terreno En Venta Oportunidad Inmobiliaria se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. Ley 5115: El edificio puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899 Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 53,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
53,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencio Varela al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria2 min · 146 m
El Tambito · Jose Marmol 26015 min · 350 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26806 min · 385 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica7 min · 439 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica8 min · 496 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica8 min · 512 m
Espacios verdes
Huerta organica9 min · 598 m
Plaza Thames10 min · 660 m
Plaza General San Martin12 min · 784 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado8 min · 524 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado9 min · 595 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florencio Varela al 2900, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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