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Terreno en venta en Ramon Falcon al 3400, San Justo
Terreno en venta
USD 77.000
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ramon Falcon al 3400, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
215 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 77.000, un 4% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Ramon Falcon al 3400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 358lo normal · 373651

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 80.301
Tamaño normal
260 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote Con Mejoras: Amplio Lote completamente Parquizado. 215m2 Aprox. con medidas irregulares. 12 metros de Frente. Mejoras: Pileta de Natacion con Equipo. Quincho semicubierto. Parrilla con pequeño cuarto con baño instalado Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 93,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
93,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Falcon al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado Luna7 min · 441 m
Royal Express · Labarden 31458 min · 511 m
Argenchino10 min · 663 m
Educacion · 16 en la zona
MUNICIPAL Nº19 MI SUEÑO · inicial · publica1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica7 min · 459 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica8 min · 533 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado14 min · 905 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado15 min · 989 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 563 por m², un 83,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 563/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 255 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Falcon al 3400, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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