P Proppies
Terreno en venta en Villegas al 2600, San Justo
Terreno en venta
USD 340.000
= $ 535,1 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Villegas al 2600, San Justo

Caracteristicas

Sup. total
337 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 37% mas que lo normal entre los 106 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Villegas al 2600.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.009lo normal · 738519960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 248.684
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 651
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE CONSTRUCTIVO DE 337 M2 EN SAN JUSTO CENTRO ZONIFICACION C1 ACEPTA DEPARTAMETO TERMINADO, PH O CASA EN PARTE DE PAGO (ZONA SAN JUSTO CENTRO) UBICACION: Ubicado sobre Villegas Nro. 2667 e/ Marcon y Florio • San Justo Centro ZONIFICACION: C1 FOS: 0,6 FOT: 3 DENS: 900 MEDIDAS Frente: 8,67 Mts Fondo: 39,30 Mts Superficie total: 337 M2 ACEPTA DEPARTAMETO TERMINADO, PH O CASA EN PARTE DE PAGO (ZONA SAN JUSTO CENTRO) VALOR DE MERCADO: USD 340.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.039.651 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.651/mes

Necesitas ingresos por $ 12.158.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villegas al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon1 min · 66 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon1 min · 75 m
YPF4 min · 242 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA ESPECIAL JUNTOS PARA CRECER · especial · privada1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES BURBUJITAS · inicial · privada1 min · 89 m
ESCUELA EVANGELICA BAUTISTA · secundaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General San Martin4 min · 227 m
Del Periodista13 min · 835 m
Skate Park San Justo14 min · 867 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado1 min · 95 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado4 min · 261 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico4 min · 271 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villegas al 2600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 340.000
Terreno en venta
WhatsApp