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Terreno en venta en Jujuy 3400, San Justo
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jujuy 3400, San Justo

Caracteristicas

Sup. total
433 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, lo mismo que lo normal entre los 111 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Jujuy 3400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 647lo normal · 647987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 280.000
Tamaño normal
416 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 655
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

(((ATENCION NUEVO VALOR!!!))) LOTE CENTRICO DE 10 METROS X 43.30 METROS. SUPERFICIE TOTAL 433 METROS CUADRADOS. CASA A REFACCIONAR. ZONIFICACION U1B • URBANO RESIDENCIAL F.O.T 2,25 F.O.S 0,60 DENSIDAD 700 HAB. PLANTA BAJA Y TRES PISOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jujuy 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 189 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart6 min · 365 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta6 min · 375 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada1 min · 24 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada1 min · 31 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin7 min · 471 m
Skate Park San Justo15 min · 935 m
Del Periodista15 min · 979 m
Salud · 22 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico6 min · 386 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado6 min · 395 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jujuy 3400, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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