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Terreno en venta en Av. de Mayo 2080, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. de Mayo 2080, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
222 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 117% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av. de Mayo 2080.

117% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.441lo normal · 6644651.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 117% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 147.323
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 700
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-IDEAL INVERSOR -EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE AV. DE MAYO -ZONIFICACION C3 Corredor Central  -FOT: 2 -FOS: 0,6 -Dens: 600 Hb./Ha. -Altura máxima: 15 mts. -PROPIEDAD COMPUESTA POR 5 UNIDADES FUNCIONALES: 2 LOCALES EN P.B. AL FRENTE, 2 DEPTOS. POR PASILLO AL CONTRAFRENTE Y 1 CASA EN 1º PISO -VENTA EN BLOCK -VENTA DIRECTA!! XINTEL(NBD-NBD-146)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Mayo 2080

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Dalyna · Avenida de Mayo1 min · 52 m
Frutito's · Avenida de Mayo2 min · 159 m
Dany · Avenida de Mayo3 min · 181 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA VILFRID BARON · primaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO DON BOSCO · secundaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada3 min · 187 m
Salud · 4 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado4 min · 266 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 484 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado10 min · 611 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Mayo 2080, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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