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Terreno en venta en Berón De Astrada 2217, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Berón De Astrada 2217, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
230 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 38% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Berón De Astrada 2217.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 413lo normal · 6641.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 152.632
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 681
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-LOTE DE 10 X 23 CON CHALET DE 3 AMB. -ESTADO: A REFACCIONAR Y MODERNIZAR -UBICADA EN ZONA RESIDENCIAL "BARRIO DON BOSCO" A 1 CDS. DE AV. DE MAYO Y A 2 CDS. DEL COLEGIO DON BOSCO XINTEL(NBD-NBD-193)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Berón De Astrada 2217

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Dany · Avenida de Mayo1 min · 86 m
Frutito's · Avenida de Mayo2 min · 99 m
55 · Avenida de Mayo2 min · 115 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº954 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica2 min · 152 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon15 min · 972 m
Salud · 4 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado5 min · 304 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 493 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado13 min · 837 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Berón De Astrada 2217, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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