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Terreno en venta en Miró 1455, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 138.000
= $ 217,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Miró 1455, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 62% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Miró 1455.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 345lo normal · 9131.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 365.000
Tamaño normal
335 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta ubicado en el barrio de Ramos Mejía. El terreno dispone de una superficie total de 400 m² con medidas ideales de 10 metros de frente por 40 metros de largo, lo que ofrece un gran potencial para desarrollos constructivos. La propiedad se implanta en una zona de perfil residencial consolidado, caracterizada por su tranquilidad y excelente conectividad. En las cercanías se encuentran diversas líneas de transporte público, centros educativos y comercios minoristas .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miró 1455

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Maxikiosco · Coronel Brandsen6 min · 378 m
Super Uno · Coronel Brandsen 5017 min · 478 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron10 min · 647 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano15 min · 943 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado7 min · 448 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado7 min · 454 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado12 min · 748 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miró 1455, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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