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Terreno en venta en Rondeau 900, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 88.000
= $ 138,5 M
Cuota UVA desde $ 786.733/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rondeau 900, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
112 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 43% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau 900.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 1.3901.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 155.680
Tamaño normal
109 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindo lote frente a complejo ¨Villanova¨ 8.50x17 • todos los servicios apto vivienda o PB y 2 pisos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 786.733 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.733/mes

Necesitas ingresos por $ 3.146.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau 900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Super Uno · Coronel Brandsen 5017 min · 467 m
Maxikiosco · Coronel Brandsen8 min · 506 m
Nutri & Co Market · Medrano 7988 min · 525 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A APRENDER · especial · privada2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 150 m
JARDIN DE INFANTES Nº951 JACARANDA · inicial · publica3 min · 181 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano8 min · 533 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado5 min · 332 m
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado7 min · 473 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 586 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 900, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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