Terreno en venta en Sargento Cabral 400, Ramos Mejia

Terreno en ventaen Sargento Cabral 400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
654 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 59% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 400.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 352lo normal · 8621.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 563.793
Tamaño normal
543 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA – RAMOS MEJÍA SUR | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Excelente oportunidad en Ramos Mejía Sur, a pocas cuadras de la estación de tren y de Plaza Mitre. La propiedad cuenta con un terreno de 654 m² sobre el cual se desarrolla un chalet con posibilidades de reciclaje, remodelación o demolición para un nuevo proyecto inmobiliario. Zonificación RE2, FOS 0,5 y FOT 1,2, con una superficie construible teórica de 784,80 m². Ofrece además la posibilidad de subdivisión en dos parcelas y dispone de un anteproyecto de remodelación con planos y renders. Una propiedad con múltiples alternativas de aprovechamiento en una ubicación estratégica de Ramos Mejía. Indicadores urbanísticos sujetos a verificación municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 70 en la zona
Mega1 min · 92 m
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6022 min · 126 m
Lino & Chia · Avenida General San Martin4 min · 236 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica5 min · 294 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre5 min · 311 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135306 min · 364 m
Plazoleta San Martin8 min · 525 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado5 min · 309 m
INDELO · centro de salud · privado5 min · 342 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado5 min · 343 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 230.000
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